Služby

• Přenecháním řízení všech záležitostí souvisejících s provozem objektu, které přímo nesouvisí s předmětem Vaší obchodní činnosti, a to prostřednictvím společnosti ZUCKERSTEIN®
• Otevřeným partnerstvím, při vzájemné důvěře podložené poskytováním k tomu potřebných interních informací. . .

Motto JISTOTA PRO VÁŠ DŮM, vyjadřuje letité zkušenosti a důkladné znalosti (know - how) pracovníků společnosti ZUCKERSTEIN®., v oblasti komplexní technické správy budov. To vše samozřejmě v souladu s platnými zákony, normami, předpisy, návody na obsluhu technických zařízení daných jejich výrobci (v intencích standardu spol. ZUCKERSTEIN).

Zajištění provozu kotelny (vytápění) o výtahů o klimatizace včetně ovládání MaR o vodoinstalace o kanalizace včetně čistírny odpadních vod o plynovodu o silnoproudých rozvodů o provozu náhradního zdrojeo slaboproudých rozvodů včetně požární a. zabezpečovací signalizace o sdělovacích zařízení , atd.

• havarijní služba,
• řízení spotřeb energií,
• projekt a realizace menších zakázek,
• kontrola a přejímky prací od subdodavatelů,
• koordinace všech činností,
• zpracování a vedení provozní dokumentace,
• aktualizace projektové dokumentace,
• provozní obsluha a údržba technického zařízení,
• plánovaná kontrolní činnost a údržba TZ,
• revize, odborné technické prohlídky TZ,
• zajištění servisů tech.zařízení - servisní činnost,
• zajištění oprav v garanční době a po garancích ,
• zásobování pro údržbu objektu,
• ekologická likvidace odpadů,

Styk s nájemníky objektu v každodenních záležitostech týkajících se provozu objektu a užívání jejich prostor zajištění doplňkových služeb potřebných pro činnost majitele či nájemníků objektu o klíčové hospodářství o kontrolní pochůzková činnost péče o požární bezpečnost objektu o ekologická likvidace odpadů dle vyhlášky Hl.m. Prahy, atd.

• styk s dotčenými orgány státní správy ve prospěch majitele resp. nájemníků objektů,
• zajištění činnosti technika požární ochrany objektu v souladu se zněním zákona o PO č. 67/2001 Sb.
• zajištění práce technika bezpečnosti a ochrany zdraví při práci dle Zákoníku práce a příslušných vyhlášek,

• provozní údržba a opravy vybavení objektu,
• provozní opravy vybavení prostor nájemníků,
• výpomocné služby v prostorách nájemníků,
• činnost podatelny,
• obsluha telefonní ústředny,
• atd.

Kontrola odběru energií o hledání možností úspor sjednávání diagramů a smluv na odběr energií o kontrolní činnost , atd.

• denní odpočty energií,
• optimální řízení provozu technologických zařízení,
• styk s dodavateli médií a dotčenými orgány státní správy,
• centrální evidence dat,
• měsíční písemné informace zákazníkovi o provozu objektu,
• odpovědnost za tuto činnost,
• povinná hlášení státním orgánům ( emise),

Styk s nájemníky objektu v každodenních záležitostech účetnictví k provozu objektu o podklady pro investiční činnost jednání

• návrhy na stěhování, přestavba a úprava prostor pro nájemníky
• inventarizace vybavení objektu,
• jednotná evidence dat,
• příprava obchodních smluv

• účetnictví objektu – resp.
• měsíční fakturace záloh za provozní náklady a roční vyúčtování,
• optimalizace ročních provozních nákladů,
• analýza využití administrativních ploch v objektu

Úklid společných prostor v objektu - úklid kanceláří - úklid venkovních prostor a garáží - péče o zeleň - doplňování hygienických prostředků - denní úklidový servis - úklid manažerských bytů - atd.

• pravidelný denní úklid všech vnitřních ploch,
• periodický úklid a čištění ostatních ploch a předmětů,
• mytí nádobí
• čištění koberců
• mytí nábytku
• mytí oken
• mytí fasády horolezeckou technikou
• mytí osvětlovacích těles
• celoroční úklid venkovních ploch,
• mytí a úklid parkovacích ploch ap.,
• údržba zeleně (hrabání, sekání a zalévání zeleně),
• doplňování mýdla, papírů, hyg. prostředků,

Fyzická ostraha objektu - informační servis pro návštěvníky objektu - cizojazyčná recepční služba - dohled nad provozem společných prostor v objektu - doporučení při výběru zabezpečovacích zařízení včetně pomoci při výběru dodavatelů - atd.

• vytvoření konkrétních ”Směrnic o požadavcích na výkon služby” respektující charakter budovy,
• denní operativní kontrola a řízení profesionální bezpečnostní služby,
• recepční a informační služba pro nájemníky objektu se znalostí světového jazyka,
• informační služba prováděná dle poskytnutých podkladů nájemníků,
• obchůzková činnost v mimopracovní dobu,
• koordinace činnosti se správcem a  havarijní službou při odstraňování závad ,
• dohled nad požární bezpečností spol. prostor
• obsluha tel. ústředny v mimopracovní dobu
• přebírání zásilek kurýrní služby

Jasné definování zodpovědnosti za provoz objektu - zpracování dokumentace stanovené předpisy a zákony - vytvoření předpokladu pro řádné a bezpečné provozování zařízení v objektu - vyvarování se zbytečných postihů ze strany HASIČU a INSPEKTORÁTU BEZPEČNOSTI PRÁCE a dalších státních orgánů - atd.

• domovní řád objektu,
• provozní řády vybraných prostor (garáže, sklady ap.)
• provozní směrnice pro činnost podatelny,
• provozní řády stravovacího zařízení,
• směrnice o nakládání s odpady,
• pokyny pro havarijní situace v objektu, atd. ,

• požární poplachové směrnice,
• požární řády vybraných pracovišť,
• evakuační plány,

• provozní řády technologických zařízení (kotelny, výměníková stanice, VZT,)
• plán kontrolní a údržbové činnosti,
• plán revizí, odborných prohlídek a servisních činností,
• provozní řád lapolu, kanalizace resp. čistírny odpadních vod
• provozní řád dílen a skladů