Dienste

• Die gemeinsame Mitarbeit und Vetrauen die die nötigen internen Informationen gewähren.
• Übertragung der Leitung von sämtlichen Betriebsangelegenheiten des Objekts, die nicht direkt der Gegenstand Ihrer Handelstätigkeit sind, an die Geselschaft . ZUCKERSTEIN®

Motto Sicherheit für Ihr Haus , vodurch die langfristigen Erfahrungen und Fachkenntnisse geäussert sind. "Know - how" der Angestallten der Geselschaft ZUCKERSTEIN im Fach der Kompletthausverwaltung steht unseren Kunden stets zu Diensten und bringt den Kunden die Siecherheit, dass die beste Pflege für Ihr Haus sichergestellt ist. Bei Realisation unserer Aufgaben die gültigen Gesätze, technischen Normem und Vorschrifte sowie Herstellers Bedienungsanweisungen der technischen Anlagen sind respektiert.

Sicherstellung des Betriebes - Kasselraum o Aufzug o Klimaanlage +MR, o Wasserleitungsanlage, Kanalisation und Wasserreinigungsanlage o Gasleitung o Starkstromanlage o Schwachstromanlage o Brand und Schutzsignalisation o Kommunikationsanlage ,usw.

• Betriebsbedienung und Wartung der technischen Anlagen,
• Geplante Kontrolltätigkeit der technischen Anlagen,
• Sicherstellung der von Normen und Richtlinien vorgeschriebenen Revisionen der technische Anlagen,
• Sicherstellung der Service - Dienste,
• Sicherstellung der Reparaturen vor und nach der Garantie,
• Versorgung der Materialien und Bestandteile für die Wartung,
• Ökologische Abfallbehandlung und Abfallabfuhr,
• Havariedienst,
• Kontrolle der Energieverbrauche,
• Projekt und Realisation der kleineren Bestellungen,
• Kontrolle und Übernahme der Lieferungen von den Sublieferanten
• Koordination der sämtlichen Tätigkeiten,
• Bearbaitung und Führung der Betriebsdokumentation,
• Aktualisation der Projektdokumentation,

d. h. tägliche Verbindung mit den Mietern in den Angelegenheiten die mit dem Hausbetrieb verbunden sind o Sicherstellung der weiteren Dienste die für die Mieter oder Hausinhaber nötig sind o Schlüsseldienst - Kontrollgang - Feuerschutz des Objektes o ökologische Abfallbehandlung lt. der Vorschrifte der Hauptstadt Prag o usw.

• Verhandlung mit der Organen der Staatsverwaltung in Vertretung des Klienten
• Sicherstellung des Feuersehtz-inspektors lt. des Ges. ( 67 / 2001 Sb).
• Sicherstellung des Arbeitschutzinspektors lt. des Arbeits - Gesetz und Vorschrifte

• Betriebswartung und Reparaturen des Objektes
• Reparaturen der Ausrüstung in vermieteten Räumen
• Hilfsdienste für die Mieter,
• Einreichugsprotokoll
• Bedienung der Telephon - Zentrale
• usw.

Ständige Kontrolle des Energieverbrauches o Suchen der Möglichkeit der Energieersparnisse o Vereibarung der Abnahmediagramme und Verträge o Kontrolltätigkeit , usw.

• tägliche Ablesung des Energieverbrauches,
• optimale Regelung der Technologieanlagen,
• Verhandlug mit den Energielieferanten und Staatsorganen,
• Zentraldatenregistr,
• monatliche schriftliche Information über Objektsbetrieb,
• verantwortichkeit für diese Abteilung,
• vorgeschriebene Meldungen an Staatsorgane (Emission, Polution) ,

Verbindung mit den Mietern in täglichen Angelegenheiten, Buchhaltung - Unterlagen für die Investitionstätigkeit - Verhandlung mit den Staatsorganen umfang der Tätigkeit .

• Betriebsbuchhaltung - Unterlagen für die Investitionsabsichte und Zurichtnug der Räumen für die Mieter
• Inventur der Objektausrüstung,
• Dataevidenz,
• Vorbereitung der Handelsverträge

• Buchhaltung
• Monatliche Abrechnung der Anzahlungen und jährliche Abrechnung der Betriebsspesen,
• Optimierung der Betriebsspesen,
• Analyse der Ausnützung der Administrativefläche im Objekt

Aufräumen und Reinigung der gemeinsamen Flächen im Objekt o Büros o äusseren Flächen und Garage o Pflege für die grüne Fläche o Versorgung der Hygieniemittel o täglicher Reinigungsservice o Reinigung der Managerwohnunger o usw..

• regelmässiges, tägliches Aufräumen und Reinigung der inneren Fläche,
• periodisches Aufräumen und Reinigung der übrigen Flächen und Gegenstände
• Geschirrwaschen
• Teppichereinigung
• Möbelpflege
• Fensterreinigung
• Reinigung der Fassade durch Bergsteigertechnik
• Reinigung der Beleuchtung armaturen
• Ganzjährige Reinigung der äusseren Flächen
• Pflege für die grünen Fläche (Rechen, Mähen, Begiesser),
• Versorgung von Seife, Toilet- und Hygienemittel
• Reinigung und Aufräumen der Parkingflächen

Physischer Schutz des Objekts o Informationsservis für die Besucher o Rezeptionsdienst mit Sprachkentnissen o Überwachung über den Betrieb in gemeinsamen Räumeno Hilfe bei der Auswahl der Sicherheitseinrichtung und der Lieferanten - usw…

• Zusammenstellung der Richtlinien für die Dienstleitung wo Charakter des Objektes respektiert ist
• Tägliche operative Kontrolle und Leitung des Sicherheitsdienstes
• Rezepzion - und Informationsdienst mit Sprachkenntnissen für die Objektsbewohner
• Informationsdienst ist laut der gegebenen Unterlagen von den Bewohnern geleistet
• Dienstgang in der Zeit nach der normalen Arbeitszeit
• Koordination der Tätigkeit mit dem Hausmeister und Havariedienst bei der Beseitigung der Störungen
• Aufsicht auf den Brandschutz in gemeinsamen Räumen
• Telephonzentralebedienung nach der normalen Arbeitszeit
• Übernahme der Sendungen vo dem Kurierdienst, usw...

Klare Bestimmung der Verantwortlichkeit für den Betrieb des Objektso Ausarbeitung der von Gesetzen und Vorschriften vorgeschriebenen Dokumentationo Sicherstellung der Bediengungen für den störungslosen Betrieb der Objektsanlageno Die verbindlichen Tätigkeiten so leisten, um die Regresse von den Staatsorganen wie Brandschutz - und Arbeitssicherheit Inspektionen zu vermeiden, usw.

• Betriebsordnung für die einzelnen Anlagen (Kesselraum, Klimaanlage, usw.)
• Plan der Kontroll - und Wartungstätigkeiten
• Plan der Revisionen, Fachkontrolle - und Servicetätigkeit
• Betriebsordnung für Lapol, Kanalisation und
• Betriebsordnung der Werkstädte und Lager
• Abfallwasserreinigungsanlage

• Brandschutz - Alarmrichtlinien
• Brandschutzordnung für die gewählten Arbeitsplätze
• Evakulationspläne

• Hausordnung, Betriebsordnung der gewählten
• Räume (Garage,Lager, usw.)
• Betriebsrichtlinien für das Einreichungsprotokoll
• Betriebsordnung für die Verpflegungsanlage
• Richtlinien für die Abfallbehandlung
• Richtlinien für die Havariefälle, usw.